Nekustamais īpašums. Kas gaidāms 2008.gadā?

Ilvars Metnieks, Pilsētmāju institūts Urban Art Jaunus projektus nebūvēs un uzbūvētos pakāpeniski izpirks, tādējādi radot jaunu mājokļu deficītu 2009.gadā. Rodas jauna pircēju paaudze, kas labi orientējas ilgtspējīgu mājokļu vērtības noteikšanā. Daži tirgus segmenti saglabās imunitāti pret vispārējo cenu krišanās tendenci, kurai kājas aug otrreizējā sērijveida mājokļu tirgū. Dažu sērijveida mājokļu cenas nekritīs, jo to atrašanās vieta ļauj tās renovēt un uzlabot, neatpaliekot no jauno mājokļu izskata, kvalitātes un energoefektivitātes. Iezīmēsies īres tirgus renesanse - iedzīvotājiem, kas nevarēs atļauties iegādāties mājokli jaunajā projektā vai sērijveida dzīvokli, nekas cits neatliks, kā to īrēt. Aktīvāka kļūs sabiedrisko būvju - skolu, sporta būvju, arī tirdzniecības centru - būvniecība reģionos. Projekta zīmolu popularitāti aizstās pazīstami un sociāli atbildīgi attīstītāju, arhitektu un būvnieku vārdi. Varbūt valsts beidzot sāks mājokļu programmu jaunajām ģimenēm. Mihails Morozovs, Colliers International Sērijveida dzīvokļu tirgū turpināsies cenu kritums, lai arī darījumu skaits ne - mājokļu pieprasījums ir augsts, jo padomjlaika dzīvojamais fonds vairs nevarēs kalpot 50-60 gadu. Pie mums ienāks Eiropas tradīcijas, kur dzīvokļu īre aizņem galveno tirgus daļu, jo tā vērtība mazāk pakļauta tirgus svārstībām. Milzīgā nekustamā īpašuma tirgus atkarība no finanšu tirgus saglabāsies, tai pievienojas ietekmējamība no valsts. Tas kavēs dažu segmentu attīstību, jo trūks līdzekļu. Tomēr cilvēki iegūs pieredzi un uzlabos finanšu izmantošanas kultūru - vispirms saglabās līdzekļus un tikai pēc tam tos tērēs. Komercplatību tirgū parādīsies pirmās profesionāli veidotās ēkas biroju segmentā. Tirgus kļūs profesionālāks, bankas un investori nopietni izsvērs lēmumus. Vairs nebūs vietas ātrai, vieglai peļņai, jo bankas nefinansēs spekulatīvus projektus. Latvijā ienāks profesionāli, pieredzējuši ārvalstu spēlētāji. Andris Doveiks, Ober Haus Gada sākumā gaidāma stabilizācija sērijveida dzīvokļu tirgū. Jauno projektu piedāvājumā turpināsies kvalitatīvi uzlabojumi - pabeigta apdare un sakopta vide kā standarts, kā arī veselu rajonu attīstība ar infrastruktūras un vides plānošanu. Attīstītāju cenu pieaugums būs neliels. Jaunu projektu sākšana aizkavēsies vismaz līdz gada vidum. Biroju piedāvājums turpinās augt. Saglabāsies pieprasīto mazo un piedāvāto lielo biroju platību nesabalansētība, tomēr šo problēmu novērsīs īpašuma pārvaldīšanas pakalpojumu attīstība. Noliktavu un loģistikas centru tirgū attīstību ietekmēs ekonomikas atdzišanas ātruma atšķirīgās prognozes un to uztvere lielo kompāniju vadībā ārzemēs. Tirdzniecības platību galvenā attīstība notiks tirdzniecības centros. Mazāk veiksmīgie tirdzniecības centri gada laikā varētu meklēt iespējas izstrādāt savam piedāvājumam jaunu odziņu.