Bizness

Joprojām visos nekustamā īpašuma tirgus segmentos vērojamas cenu korekcijas, kuras turpināsies arī nākamajā pusgadā. Cenu korekcijas tempi saglabāsies iepriekšējā līmenī, un straujš cenu kritums nav gaidāms nevienā no segmentiem, paredz nekustamā īpašuma kompānija “Balsts”.

Kompānijas aplēses liecina, ka sērijveida dzīvokļu tirgū pirmajā pusgadā cenas dzīvokļiem mikrorajonos samazinājušās vidēji par 1—2% mēnesī. Kopš gada sākuma cenas samazinājušās kopumā par 8,7%.

Jūnijā dzīvokļu cenas samazinājušās par 1,4%, un patlaban vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir sasniegusi 1313 eiro par kvadrātmetru. Kā uzskata “Balsts”, arī nākamā pusgada laikā saglabāsies tāda pati tendence, cenas samazināsies vēl par, maksimums, 10%.

Cenas dzīvokļiem centrā šogad ir samazinājušās par vidēji 15%, un patlaban vidējā cena centra dzīvokļiem ir 2134 eiro par kvadrātmetru. “Balsts” dati rāda, ka piedāvājums dzīvokļiem centrā ir liels un iespējas iegādāties remontētu dzīvokli zem 2000 eiro par kvadrātmetru nav retums.

“Arvien biežāk tirgū nonāk spekulantu dzīvokļi, kas tiek pārdoti par daudz zemāku cenu nekā nopirkti peļņas gūšanai,” norāda kompānija.

Savukārt māju un zemju tirgū cenu kritums pirmā pusgada laikā ir sasniedzis 10%. Vislielākais pieprasījums ir pēc mājām Rīgā un Pierīgā līdz 400 000 eiro vērtībā. “Balsts” secinājis, ka pircēji labprātāk izvēlas mājas ar jau gatavu iekšējo apdari.

Zemju tirgū vislielākais pieprasījums ir pēc komerczemēm, kamēr privātapbūves zemes pērk lielākoties tad, ja ir tiešām laba vieta, attīstīta infrastruktūra un labi piebraucamie ceļi. Zemes tirgu ietekmējis tas, ka lielākās bankas samazinājušas kreditēšanas apjomu līdz 60% no kopējās pirkuma summas.

Nomas tirgū aizvadītajā pusgadā pēc pēdējo divu gadu straujās attīstības sākusies cenu korekcija — nomas maksas tirgū samazinājušās visos nomas segmentos. Potenciālo nomnieku spēju maksāt nepārtraukti pieaugušo nomas maksu ļoti ietekmējuši ekonomiskie apstākļi valstī — tirdzniecības apjomu samazināšanās, kas viskrasāk ir ietekmējis tieši veikalu darbību, norāda “Balsts”.

Arī papildu maksājumu — siltuma, elektrības — pieaugums un inflācijas straujais kāpums licis daudziem uzņēmumiem pielāgoties esošajiem apstākļiem. Līdz ar to notiekot nomas maksas korekcijas pat par 10—20% no sākotnējās vērtības.

Kā norāda “Balsts”, pēdējā laikā parādījusies tendence, ka uzņēmumi vēlas nomāt tikai tās telpas, kuras ir jau uzceltas un kurās veikts remonts, savukārt interese par ēkām, kuras ir celtniecības stadijā, ir minimāla.

Īres segmentā gan Rīgas mikrorajonos, gan Rīgas centrā īres maksas kritums pusgada laikā ir sasniedzis 13%. Vislielākais piedāvājums ir lielajiem dzīvokļiem (3—5 istabas) centrā.

Vidējā īres maksa par kvadrātmetru Rīgas centrā patlaban ir 10—12 eiro, ārpus centra — 8 — 10 eiro par kvadrātmetru. Visvairāk īres tirgu ietekmē situācija pārdošanas tirgū un ekonomiskā situācija valstī. Nākamajā pusgadā īres maksas korekcija noteikti turpināsies lielajiem dzīvokļiem, tomēr pieļaujama īres maksas samazināšanās arī vienistabas un divistabu dzīvokļiem, līdz pat 15%, prognozē kompānija.