Jaunā būvniecība reģionos

"Tagad šī niša pamazām sāk attīstīties arī reģionu pilsētās, tomēr tas nenotiks strauji. Ir jārēķinās, ka, piemēram, Rēzeknē potenciālo pircēju maksātspēja nav īpaši augsta, līdz ar to tur jauno projektu niša varētu attīstīties lēnāk nekā Liepājā vai Ventspilī," uzsver Ober-Haus izpilddirektors Ģirts Grīnbergs. Viņš prognozē, ka vēl turpmākos četrus gadus Rīga un tās apkārtne paliks jauno projektu attīstītāju lielākais intereses objekts. Latio tirdzniecības nodaļas vadītāja Vita Gudkova paredz, ka jaunā celtniecība rajonu pilsētās un ap tām būs ļoti lēna. Nekustamā īpašuma eksperti kā maz ticamu pieļauj variantu, ka šajā biznesa nišā varētu iesaistīties Rīgā un ap to strādājošie projektu attīstītāji. "Reģionos tomēr galvenais vārds pieder vietējiem uzņēmējiem," uzskata Ģ.Grīnbergs. Rēzeknes domes sabiedrisko attiecību speciāliste Skaidrīte Baltace stāsta, ka pagaidām Rēzeknē būvvaldē ir diezgan daudz pieteikumu privātmāju renovācijām, arī atsevišķu privātmāju celtniecībai, ko ģimenes galvenokārt būvē pašas savām vajadzībām. Tomēr nav neviena projekta, kas paredzētu jaunu daudzdzīvokļu ēku celtniecību vai privātmāju ciematu būvi. Latio Rēzeknes nodaļas vadītāja Silvija Oļeņina norāda, ka 2003.gadā Rēzeknes iedzīvotāji sāka justies stabilāk un izmantot hipotekāros kredītus. Daži uzņēmēji, izmantojot šos kredītus, būvē no vienas līdz trim privātmājām pēc pasūtījuma. Taču vairāk viņi nevar atļauties būvēt. Pašreiz jauna māja ar apdari izmaksā līdz 60 000 latu. "Nav tā, ka Rēzeknē būtu ārkārtīgi zema maksātspēja. Vienkārši cilvēki baidās riskēt un uzņemties kredītsaistības," saka S.Oļeņina. Ceļ privātmājas "Tirgū bija liels bums pagājušajā gadā pēc 1.maija, kad Latvijas iestājās Eiropas Savienībā. Tad bija liels pieprasījums, arī cenas jūtami palielinājās, taču vēlāk atkal kritās. Tagad, piemēram, divistabu dzīvoklis Rēzeknē atkarībā no tehniskā stāvokļa maksā ap 6000 latu," stāsta S.Oļeņina. Ekspertu novērojumi liecina, ka daļa potenciālo pircēju dzīvokli uztver kā pagaidu mājokli un vairāk interesējas par privātmāju iegādi vai celtniecību. Tieši privātmāju celtniecības attīstība nākotnē varētu būt tā niša, uz kuru varētu orientēties projektu attīstītāji. Ne velti rēzeknieši labprāt meklē arī lauku īpašumus skaistās vietās ārpus Rēzeknes, kur cenas pagaidām ir ļoti zemas - māja ar dažiem hektāriem zemes var maksāt ap 5000 latu. Daugavpils būvvaldes vadītāja Ģertrūde Kudiņa stāsta, ka tur pēdējo desmit gadu laikā jaunu projektu būvniecība nav notikusi. Tomēr pēdējā laikā "mūsu pieredze liecina, ka iedzīvotājiem būtu liela interese par jaunu privātmāju iegādi, tāpēc jauno projektu attīstītājiem Daugavpilī varētu būt saistoša šī niša. Jauno dzīvokļu nišā patlaban ir pabeigts viens projekts pilsētas centrā Raiņa ielā un blakus tam šis pats attīstītājs ceļ otru namu. Jaunu dzīvokļu ēku projektus apsver arī pašvaldība, taču tie vairāk varētu būt kā sociālās mājas," stāsta Ģ.Kudiņa. Arī nekustamo īpašumu firma LĪF Daugavpilī ir paziņojusi par plāniem rekonstruēt ēku Mazā dārza ielā 5 un veidot ekskluzīvu septiņu dzīvokļu dzīvojamo māju. LĪF valdes priekšsēdētājs Aivars Birulis skaidro: "Pašlaik Daugavpilī šis ir pirmais projekts, kur daudzdzīvokļu māja atrodas slēgtā teritorijā, un jau tagad ir interese par dzīvokļiem," stāsta A.Birulis. Ventspilī - daudz pašvaldības namu Arī Liepājā pieaug uzņēmēju interese par iespējām būvēt pilsētā daudzdzīvokļu mājas. Pilsētas galvenā arhitekta vietniece Gunta Snipke uzskata, ka pagaidām šis process jauno projektu attīstībā ir tikai pašā sākumā. "Nopietnu interesei par daudzdzīvokļu māju būvniecību Liepājā ir izrādījis uzņēmējs Sols Bukingolts, kuram šim mērķim ir rezervēts zemesgabals 44 027 kvadrātmetru platībā Ezerkrasta mikrorajonā. Top detaļplānojums, kas noteiks māju atrašanās vietu. Tā varētu būt viena iela ar daudzdzīvokļu namiem," pieļauj G.Snipke. Viņa norāda, ka uzņēmējus arvien vairāk interesē arī iespējamā apbūve pilsētas vēsturiskajā centrā - ir interese par nelielām daudzdzīvokļu mājām. Mazāk potenciālos attīstītājus interesē jaunu biroju, veikalu vai viesnīcu celtniecība. Pagaidām gan jauno daudzdzīvokļu namu attīstība ir vairāk ieceru stadijā - zemesgabali atsevišķiem uzņēmējiem gan ir iznomāti, taču līdz reāliem objektiem un piedāvājumiem tirgū vēl jāgaida. Latio Ventspils nodaļas vadītāja Ilona Sipjagova stāsta, ka pēc firmas rīcībā esošās informācijas jauni dzīvojamie projekti patlaban Ventspilī nav piedāvājumā. Līdzīgi kā citās lielajās reģionu pilsētās, arī šeit ir izplatīts neliels privātmāju bizness, kad uzņēmēji pēc pasūtījuma būvē pa vienai divām privātmājām. To cena piedāvājumā ir ap 70 000 latu. Nekustamā īpašuma eksperte ir pārliecināta, ka pieprasījums pēc jauniem mājokļiem Ventspilī neapšaubāmi būtu, jo liela daļa dzīvojamā fonda Ventspilī ir pašvaldības īpašums. Nekustamā īpašuma pircēji būtu ieinteresēti, izmantojot kredītu, iegūt mājokli savā īpašumā, nevis iztikt tikai ar īres tiesībām pašvaldības namos. *** Jaunie projekti - Liepājā SIA Liepajas namu serviss jaunu namu būvniecībai ir iznomāts zemes gabals vienā no ekskluzīvākajiem rajoniem - Dienvidrietumu mikrorajonā Vētru ielā. Zemes gabala platība - 3895 m2 - Liepājā SIA Rietumu krasts Vētru ielā iznomāti trīs zemes gabali 4121; 3022 un 3344 m2 platībā, tiks celts sporta komplekss, iepirkšanās centrs un trīsstāvīgas dzīvojamās ēkas. - Liepājā Airītes un Reiņa meža ielā brīvajos zemes gabalos starp jau esošajām mājām būvvalde izdevusi plānošanas uzdevumu jaunu namu būvniecībai. Tur varētu būt trīs daudzdzīvokļu mājas. - Daugavpilī Mazā Dārza ielā 5 firma LĪF plāno veikt trīsstāvu ēkas rekonstrukciju un piedāvāt ekskluzīvus dzīvokļus. Paredzamā platība - no 50 līdz 100 m2. Dzīvokļu bez iekšējās apdares orientējošā cena varētu būt ap 500 Ls/m2. - Daugavpilī arhitektūrinženieru kompānija Arhis būvē 18 dzīvokļu māju Raiņa ielā 26c, dzīvokļu orientējošā cena - no 390 Ls/m2 bez iekšējās apdares. Dati: būvvaldes