Mākoņkalns Bauskas virzienā

Kolonna klientiem pārdod būvēšanai sagatavotu zemi un tad ļauj celt to, ko paši vēlas, - vai nu izmantot kādu no Kolonnas tipveida projektiem vai arī nākt ar savu arhitektu piedāvājumu un pat ar savu būvfirmu. «Tas ir tāpat kā pie šuvēja - normāli ir izvēlēties, kādas drēbes tu valkāsi, nevis pieņemt pirmo, ko tev dod. Mūsu mentalitātei raksturīgi ir izvēlēties māju visam mūžam, nevis mainīt tās ik pēc pieciem gadiem. Tipveida projektu ciemati ir domāti tieši tādam dzīvesveidam - lai būtu viegli vienu bezpersonisku māju nomainīt pret tādu pašu citā ciematā,» savu pozīciju attaisno Kolonnas projektu vadītājs Uldis Cipsts. Viņš arī neslēpj vēl būtiskāku iemeslu, kas, visticamāk, ir galvenais, kādēļ Kolonna strādā šādā veidā, - uzbūvētu māju ir grūtāk pārdot nekā zemes gabalu. Būvējot gatavas mājas, firmas risks paaugstinās, bet, pārdodot tikai būvēšanai sagatavotu gruntsgabalu, turpmākās problēmas ar mājas celtniecību un finansējumu klientiem jārisina pašiem. U.Cipsts arī uzskata, ka tipveida projekti ir lētāki firmai, bet dārgāki klientam, jo tipveida mājas cenā firmas iekļauj gan savu risku, gan citu, vēl nepārdoto māju finansējuma izmaksas. Mīnus šādai koncepcijai ir tas, ka ciemata celtniecība netiks pabeigta tik ilgi, kamēr netiks pārdots un apbūvēts pēdējais gruntsgabals. U.Cipsts gan skaidro, ka Kolonnas ciematos ir stingri ierobežojumi - kamēr māja netiek būvēta, savs zemes gabals ir jāuztur kārtībā vai par tā sakopšanu jāmaksā apsaimniekošanas firmai. Sākot māju būvēt, sešu mēnešu laikā tai ir jābūt pabeigtai no ārpuses, lai netraucētu pārējiem kaimiņiem. «Klients grib tādu māju, kādu viņš ir iedomājies, savu sapni, nevis sveša cilvēka - uzņēmēja - sapni,» rezumē U.Cipsts, un šis viedoklis ir pilnīgi pretējs tam, ko sludina, piemēram, Latio. Šī nekustamo īpašumu kompānija savukārt pagaidām ir vienīgā, kas deklarējusi, ka savu ciematu Beberi cels tikai un vienīgi par savu naudu un tad pārdos gatavas mājas un dzīvokļus. «Mēs netirgojamies ar sapņiem, bet ar nekustamo īpašumu. Lielākā daļa no visiem, kas kaut ko ap Rīgu būvē, piedāvā man nopirkt viņu sapni - noticēt viņu arhitektiem, viņu firmas varēšanai,» vasaras sākumā intervijā Dienai teica Latio projektu direktors Dainis Fārts. Savukārt U.Cipsts atgādina, ka Kolonnai šis ir jau piektais ciemats, un visos iepriekšējos firma veiksmīgi realizējusi identisku pārdošanas stratēģiju. Silezerā ir uzbūvētas visas mājas. Langstiņos un Biķerniekos pārdoti visi zemes gabali, savukārt Mežaparkā ir pārdota lielākā daļa gruntsgabalu. Piecas minūtes līdz Salu tiltam Mākoņkalna izdevīgā pozīcija nekustamo īpašumu tirgū ir atrašanās vieta - Ķekavas, Bauskas virzienā masveida būvniecība, kā tas ir Jūrmalas, Berģu tuvumā, vēl nav sākusies. Līdz ar to cilvēkiem, kuri grib dzīvot šajā Pierīgas pusē, pagaidām nav daudz iespēju (protams, ja nebūvējas pilnīgi individuāli). Pagaidām Mākoņkalns atstāj diezgan nemīlīgu iespaidu - dažas uzslietas mājas neiekoptā pakalnā aizaugušas Olektes upītes un tādu pašu pļavu vidū. Taču nenoliedzami, masveida privātmāju celtniecība šajā vietā ir tikai laika jautājums. Tādu apbūvi te paredz Rīgas teritoriālais plāns, un ģeogrāfiski šī vieta ir ļoti tuvu pilsētas centram - līdz Salu tiltam var aizbraukt piecās minūtēs. U.Cipsts min vēl citas priekšrocības - ciemats ir mazāk nekā divu kilometru attālumā no topošā Dienvidu tilta, no pakalna, kur tiek celtas mājas, esot skaists skats līdz horizontam, ciematā ieplānots bērnu laukums pushektāra platībā Olektes upītes krastā. Par vietas perspektīvo novietojumu liecinot arī tas, ka turpat netālu, Rāmavā, centrālo biroju sev ceļot Unibanka. Apdare un komunikācijas Tiem, kas Mākoņkalnā nolems izmantot Kolonnas arhitekta Harija Dzirkaļa zīmētos tipveida māju projektus, firma piedāvā mūra mājas ar krāsotu apmetumu ārējā apdarē. Jumta segumam tiks izmantoti keramikas vai betona kārniņi. Mājām būs plastmasas pakešu vai Lietuvā ražoti koka logi, koka durvis. Iekšējā apdarē - lamināts, flīzes, krāsotas sienas un griesti. Cenā iekļauta vidējā līmeņa (piemēram, Gustavsberg) santehnika. Gruntsgabala komunikācijas paredz pilsētas kanalizāciju, gāzi, elektrību un katrai mājai individuālu dziļurbumu un tālruņa līniju pieslēgumu. Cenā nav iekļauta ciemata kopējās teritorijas pilnīga labiekārtošana, apsardze. *** Mākoņkalns Projekta realizētājs: būvfirma Kolonna Arhitekts: Harijs Dzirkalis Atrašanās vieta: Rāmava (Depkina muižas aizsardzības zona) Kopējā platība: 5,6 ha Māju skaits: 29 savrupmājas Gruntsgabala platība: 1500 m2 Mājas platība: 130-220 m2 Gruntsgabala cena: 22 000 USD Īpašuma cena*: sākot no 99 900 USD Jāņem vērā, ka cenā nav iekļauta ciemata ceļu asfaltēšana, apgaismojums. Cenā ir iekļauta kopējās teritorijas apzaļumošana * Ja māju būvē pēc Kolonnas tipveida projekta. Cenā iekļauta zeme ar komunikācijām, kā arī 130 m2 mūra māja ar pabeigtu iekšējo apdari pirmajā stāvā un būvēšanai sagatavota 100 m2 papildu platība otrajā stāvā