Uz izķeršanu!

sērijas māju pilsētā ir salīdzinoši maz. Tiesa gan, gandrīz vai ikvienā rajonā ir vismaz dažas šādas ēkas, taču, kopējā kontekstā vērtējot, ar tām nepietiek, lai nodrošinātu visiem gribētājiem dzīvokļus šajās mājās. Vispārīgais raksturojums Šo ēku būvniecība sākās septiņdesmito gadu sākumā, pēdējie projekti realizēti deviņdesmitajos gados. Mājas būvētas no ķieģeļiem un paneļiem, tāpēc dzīvokļos, salīdzinot ar parastajām paneļu mājām, ir mazāk problēmu ar siltumizolāciju. Var teikt, ka 103.sērijas ēkas salīdzinoši ar citiem padomju arhitektūras mājokļiem plānojuma ziņā ir ievērojams solis uz priekšu - ne velti šo ēku popularitāte un pieprasījums pēc dzīvokļiem tajos ir saglabājies joprojām. Ēku nesošās sienas ir ķieģeļu, parējās būvētas no paneļiem. Lielākoties 103.sērijas ēkas ir piecstāvu, tomēr ir arī izņēmumi - septiņu un astoņstāvu mājas, kas gan vairāk izvietotas pilsētas centrā. Mikrorajoniem vairāk raksturīga piecstāvu apbūve. Nekustamā īpašuma speciālisti atzīst, ka 103.sērijas ēkas parasti izceļas ar sakoptību - dzīvokļu saimnieki ļoti rūpējas par savu apkārtējo vidi. Liela nozīme, protams, ir tam, ka šīs galvenokārt ir dzīvokļu kooperatīvu mājas. Priekšrocības un trūkumi 103.sērijas ēkās nesošās šķērssienas, ieskaitot gala sienas, atrodas 6-6,4 metrus cita no citas, tādēļ ir iespējas dzīvokli pārprojektēt. Vienistabas dzīvokļus parasti nepārplāno, savukārt divistabu un trīsistabu dzīvokļos mēdz savienot virtuvi un istabu, tādējādi veidojot brīvāku un plašāku dzīvojamo vidi. Ir iespējams savienot arī tualeti un vannas istabu, iegūstot vairāk telpas. Viena no 103.sērijas mājokļu priekšrocībām ir salīdzinoši labā celtniecības kvalitāte un funkcionālais telpu izvietojums - plānojums ir pietiekami ērts, lai nerastos īpaša nepieciešamība dzīvokļus pārplānot. Arī ar siltumizolāciju šajās ēkās būs mazāk problēmu nekā parasti paneļu mājās. Pozitīvs aspekts ir arī tas, ka istabas, salīdzinot ar dzīvokļiem citu sēriju ēkās, ir lielākas, savukārt divu un trīsistabu dzīvokļos sanitārie mezgli ir atsevišķi. Runājot par trūkumiem, jāuzver, ka visas 103.sērijas ēkas nav vienādas - ir tādas, kurām nav lodžijas. Dzīvokļiem, kuri atrodas pēdējos stāvos, pastāv risks nokļūt sliktā tehniskā stāvoklī jumta daļas konstruktīvo nepilnību dēļ - tas var tecēt. Šī parādība gan nav jāuztver kā negrozāma likumsakarība. Dzīvokļu plānojums Vienistabas dzīvokļu kopējā platība ir 34 kvadrātmetri. Koridors - ap 5 m2, savukārt istaba - 18 m2. Virtuve ir 8 m2, un tā ir lielāka nekā citu sēriju ēkās. Divistabu dzīvokļa kopējā platība ir 51 kvadrātmetrs. Izolētas dzīvojamās istabas - 18 un 15 m2, koridors izvietots taisnā leņķī. Virtuve - 7 m2. Divistabu dzīvokļos ir divi santehnikas mezgli, tualete un vannas istaba atsevišķi. Atsevišķām ēkām - lodžija. Trīsistabu dzīvokļa kopējā platība ir 66 kvadrātmetri. Trīs izolētas istabas - 13, 15 un 20 m2, tualete un vannas istaba atsevišķi, virtuve - 7 m2. Dažās ēkās - divas lodžijas, viena savienota ar lielāko, otra ar mazāko istabu. Salīdzinot, piemēram, ar 119.sēriju, šīs sērijas dzīvokļu trūkums - tikai viena tualete. Četristabu un piecistabu dzīvokļu 103.sērijas mājas nav. Pieprasītākie rajoni Dzīvokļi 103.sērijas mājās ir vieni no visdārgākajiem - gan savu priekšrocību, gan lielā pieprasījuma dēļ. Pieprasīts rajons ir tuvējā Pārdaugava: Botāniskā dārza apkārtne, Iļģuciems, Šampēteris, Imanta, Āgenskalns. Šajos rajonos cenas ir līdzīgas. Visaugstākās cenas un liels pieprasījums raksturo Purvciemu - šeit liela nozīme centra tuvumam un infrastruktūras attīstībai. Vienas no vidēji zemākajām cenām ir dzīvokļiem Bolderājā - tas gan ir likumsakarīgi, jo nekustamā īpašuma tirgus tendence norāda, ka dzīvokļu cenas Bolderājā ir par 15-25 procentiem zemākas nekā mājokļiem citviet pilsētā. Jāatceras, ka cenu nosaka nevis gads, kurā ēka būvēta, bet gan tās atrašanās vieta - piemēram, lai gan 103.sērijas dzīvojamās ēkas Ziepniekkalnā un Zolitūdē ir daudz jaunākas, tās pieprasījuma ziņā neatrodas pirmajās vietās. Vidējās dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos (USD) Rajons Vienistabas Divistabu Trīsistabu Iļguciems 8000-10 000 13 000-16 000 18 000-22 000 Šampēteris 8000-10 000 13 000-16 000 18 000-22 000 Āgenskalns 8000-10 000 13 000-16 000 18 000-22 000 Ķengarags 7500-8500 9500-14 000 12 500-15 000 Purvciems 11 000-12 000 16 000-18 000 21 000-23 000 Sarkandaugava 7500-8000 14 000-16 000 17 000-17 500 Vecmīlgrāvis 6500-8000 10 500-14 000 14 000-16 000 Dati: Balsts, Oberhaus Materiāla veidošanā konsultēja nekustamā īpašuma kompānijas Balsts pārdošanas nodaļas vadītāja Milāna Skumbiņa un būvinženieris Kārlis Gailītis