Laika ziņas
Šodien
Daļēji saulains

Kurš kuru? Apsaimniekotāji pret dzīvokļu īpašniekiem

Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas likumi Latvijā rakstīti priekš kaķiem. Vai gan citādi pietiekami daudz apsaimniekotāju šiem likumiem slaidi spļautu virsū, nesaņemot par to nekādu sodu? Dzīvokļu īpašnieku un namu apsaimniekotāju konflikti mūsu valstī nav retums. Diemžēl dzīvokļu īpašnieki tajos nereti nonāk ķīlnieku lomā, jo apsaimniekotāju rokās ir tādi instrumenti kā komunālo pakalpojumu atslēgšana nepakļāvīgajiem dzīvokļu īpašniekiem.

Teorētiski no mājas pārvaldnieka pakalpojumiem ir iespējams atteikties. Taču dzīve rāda, ka likuma noteikto regulējumu iespējams apiet, dzīvokļu īpašnieku vēlmes gluži vienkārši neņemot galvā. Mediji ziņo, ka nule šāda situācija skārusi Bauskas ielas 8. nama iedzīvotājus Rīgā. Neatzīstot dzīvokļu īpašnieku kopsapulces lēmumu par mājas pārvaldnieka maiņu, tās pašreizējais pārvaldnieks SIA Mūsu nami 20 dzīvokļiem atslēdzis ūdens piegādi, aizbildinoties ar ūdensvada remontu. Fabula vienkārša – maijā pārvaldnieks ēkās Bauskas ielā 8, Bauskas ielā 8c, Ludviķa ielā 8, Ludviķa ielā 10 pasta kastītēs ievietoja aptauju mājas apsaimniekošanas maksas noteikšanai, līdzšinējo 43 eirocentu vietā piedāvājot maksāt 1,5 eiro par kvadrātmetru. Lai arī Bauskas ielas 8 nama iedzīvotāji nekādus lēmumus par apsaimniekošanas maksas pārskatīšanu nepieņēma, jau jūnijā Mūsu nami viņus aplaimoja ar rēķiniem, kur par apsaimniekošanu bija noteikta vairāk nekā trīskārt augstāka maksa. Dzīvokļu īpašnieki sasauca kopsapulci, lai lemtu par pilnvarojuma atsaukšanu - likums par dzīvojamo māju pārvaldīšanu nosaka, ka dzīvojamās mājas īpašnieks savu pilnvarojumu pārvaldniekam var atsaukt jebkurā laikā. Ja dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē par atsaukšanu balsojuši vairāk nekā 50% dzīvokļu īpašnieku, līgums skaitās izbeigts. Tiesa, lai slēgtu līgumu ar jaunu pārvaldnieku, iepriekš jānomaksā parādi esošajam, ja tādi ir. Taču Latvijā netrūkst apsaimniekotāju, kuri atraduši elegantu veidu šīs normas apiešanai. Piemēram, _Mūsu nami _Bauskas ielas 8 nama iedzīvotāju sasauktās sapulces datumā organizēja sev "lojālo" ēku dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, tikai izņēma no dienaskārtības punktu par pārvaldnieka maiņu. Zināmā mērā kā bezprecedenta situāciju var vērtēt pārvaldnieka izsauktās bruņotās apsardzes iesaistīšanos Bauskas ielas 8 dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē, kura sanākušos mēģināja piespiest piedalīties pārvaldnieka organizētajā sapulcē. Ieguvums ir skaidrs – šādā kopsapulcē "dumpīgās mājas" iedzīvotājiem 50% balsu nekādi nesanāktu. Konfliktam uzņemot apgriezienus, Bauskas ielas 8 nama iemītniekiem atslēdza ūdeni – kā karsto, tā auksto -, bet dzīvokļu īpašniekiem pieprasīja pārvaldnieka kontā ieskaitīt 4687 eiro ūdens cauruļvadu remontam. Tātad vidēji 234 eiro no katra dzīvokļa. Paradoksālākais, ka, saskaņā ar nama iemītnieku teikto, četriem atsevišķajiem īpašumiem, kas pieder Mūsu namiem vai ar to saistītām personām, ūdens piegāde tomēr tiek nodrošināta, un tas liek apšaubīt cauruļvadu avārijas stāvokli, kuru dēļ ūdens būtu atslēdzams visai mājai. Jautājums arī, vai apsaimniekotājs saskaņā ar Pasaules Veselības organizācijas noteikto minimālo aukstā ūdens normu, kas iedzīvotājiem obligāti pienākas sanitāro normu nodrošināšanai, apgādā katru attiecīgā mājokļa iemītnieku ar vismaz 25 litriem ūdens diennaktī? Jāpiebilst, ka šie PVO noteikumi ir attiecināmi arī uz mājokļiem, kuros ūdens atslēgts parādu dēļ. Turklāt aukstā ūdens atslēgšana ne tuvu nav vērtējama viennozīmīgi. Likuma _Par dzīvojamo telpu īri _I nodaļas 11.3 pants nosaka, ka aukstā ūdens apgāde, tāpat kā apkure, kanalizācija un sadzīves atkritumu izvešana, ir iekļauta pamatpakalpojumos, kurus izīrētājs vai pakalpojumu sniedzējs nav tiesīgs nesniegt, ja vien īrniekam nav šo pakalpojumu apmaksas parādu. Bauskas ielas 8 nama iedzīvotāji uzskata, ka pēdējo mēnešu laikā pārvaldnieks veic apzināti ļaunprātīgas darbības un apdraud īpašumu, radot tā īpašniekiem morālu kaitējumu un būtiskus materiālos zaudējumus, un par izveidojušos situāciju informējuši tiesībsargu, Patērētāju tiesību aizsardzības centru, Ekonomikas ministriju, Rīgas domes Mājokļu un vides departamenta Īres valdi un Rīgas domes Mājokļu un vides departamenta Apsaimniekošanas pārvaldi. SIA Mūsu nami pieder  SIA Pamats īpašumi, kuras vienīgais īpašnieks ir SIA Domu celtnieks, kas savukārt pilnībā pieder skandalozu slavu guvušā advokāta Mārča Miķelsona tēvam Agnim Miķelsonam. Minētais kungs medijiem norādījis, ka šajā uzņēmumā jau ilgāku laiku nedarbojoties, tāpēc detaļas nezinot. Agnim Miķelsonam piederošo vai ar viņu saistīto nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu impērija ir visai plaša. Ar sava vai nomāta īpašuma izīrēšanu un pārvaldīšanu nodarbojas arī SIA Domu celtnieks, SIA HFC-1, SIA Kuldīgas IP, SIA Jūsu nami, SIA IP Apsaimniekotājs. Savukārt ar nekustamā īpašuma pirkšanu pārdošanu un izīrēšanu nodarbojas SIA RLDT.

Seko mums

Seko līdzi portāla Diena.lv jaunākajām ziņām arī sociālajos tīklos!

Ziņas e-pastā

Saņem Diena.lv aktuālās ziņas e-pastā!

LAIKRAKSTA DIENA PUBLIKĀCIJAS

Vairāk LAIKRAKSTA DIENA PUBLIKĀCIJAS


Aktuāli

Iemesli mainīties(12)

Koronavīrusa pandēmijas dēļ slēgtās robežas un citi ierobežojumi lielam skaitam pasaules valstu liek nonākt pie secinājuma, ka izslavētais brīvais tirgus ne tuvu nav instruments, kas būtu efektīv...

Dienas komentārs

Vairāk Dienas komentārs


Latvijā

Vairāk Latvijā


Pasaulē

Vairāk Pasaulē