Laika ziņas
Šodien
Apmācies

Latio: Neiznomāto telpu īpatsvars biroju tirgū turpina samazināties

Rīgas biroju telpu tirgū 2011.gada ceturtajā ceturksnī saglabājās iepriekšējo periodu tendences - nomnieku pieprasītākajās vietās samazinājās neiznomāto telpu īpatsvars un pakāpeniski auga biroju nomas maksa, teikts nekustamo īpašumu kompānijas Latio jaunākajā komercplatību tirgus pārskatā.

Tāpat kā iepriekš, arī pērnā gada pēdējos trijos mēnešos nomnieku lielākā aktivitāte un pieprasījums bija pēc telpām Rīgas centrā un kvalitatīvajās jaunajās biroju ēkās, norāda "Latio". Nomnieki visvairāk interesējas par B klases biroju telpām. Aptuveni trīs ceturtdaļas pieprasījuma veido uzņēmumi, kam nepieciešami biroji platībā līdz 200 kvadrātmetriem.

Brīvo platību samazināšanos ietekmē dažādi faktori, teikts pārskatā. Uzņēmumi paplašinās, tādēļ notikuši vairāki darījumi, kuros iznomātas platības virs 1000 kvadrātmetriem. Tāpat daļa nomnieku ir palielinājuši nomājamo telpu platību ēkās, kurās tie atradās arī iepriekš. Daļa uzņēmumu izvēlas savām vajadzībām atbilstošākas telpas labākās atrašanās vietās.

Prime jeb augstākās kategorijas biroju telpu segmentā brīvo telpu apjoms no 15%-20% 2011.gada trešajā ceturksnī samazinājies līdz minimumam gada pēdējos trijos mēnešos, savukārt A klases segmentā neiznomāto telpu īpatsvars samazinājies no 15% līdz 10%. B klases biroju segmentā neiznomāto telpu vidējais rādītājs no 30% samazinājies līdz 20%-25%. Tomēr B klases segmentā brīvo platību īpatsvars atšķiras atkarībā no biroju ēkas atrašanās vietas. Rīgas centrālajā daļā neiznomāti ir ap 10% B klases telpu, Pārdaugavā - ap 30%.

Prime kategorijas biroju telpu segmentā vidējā nomas maksa 2011.gada ceturtajā ceturksnī bija 12-14 eiro (8,4-9,8 lati) par kvadrātmetru mēnesī. A klases biroju telpām nomas maksas amplitūda, kādā notika darījumi, bija 9-16 eiro (6,3-11,2 lati) par kvadrātmetru mēnesī, B klases telpām - 7-12 eiro (4,9-8,4 lati) par kvadrātmetru mēnesī, bet C klases telpām - 4-6 eiro (2,8-4,2 lati) par kvadrātmetru mēnesī.

"Ja šogad pieprasītākajās vietās biroju nomas maksa turpinās nedaudz augt, bet neiznomāto telpu apjoms saruks, iespējams, attīstītāji nopietnāk varētu apsvērt jaunu biroju ēku projektu realizāciju. Var veidoties situācijas, kad esošajās biroju ēkās būs grūti apmierināt nomnieku prasības pēc papildus telpām, piemēram, 1000 kvadrātmetru platībā.

Tomēr, lai atsāktos projektu attīstība, bez ekonomiskā izdevīguma jaunas biroju ēkas būvniecībā svarīgs faktors ir arī stabils, drošs, pietiekami liels enkurnomnieks, kas nomātu vairākus tūkstošus kvadrātmetru lielas telpas," uzsver "Latio" Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs Jānis Šīns.

Seko mums

Seko līdzi portāla Diena.lv jaunākajām ziņām arī sociālajos tīklos!

Ziņas e-pastā

Saņem Diena.lv aktuālās ziņas e-pastā!

LAIKRAKSTA DIENA PUBLIKĀCIJAS

Vairāk LAIKRAKSTA DIENA PUBLIKĀCIJAS


Aktuāli


Ziņas

Vairāk Ziņas


Intervijas

Vairāk Intervijas


Ražošana

Vairāk Ražošana


Karjera

Vairāk Karjera


Pasaulē

Vairāk Pasaulē


Īpašums

Vairāk Īpašums


Finanses

Vairāk Finanses